只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)
房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續了。
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韓續律師，中華全國律師協會會員，北京市律師協會會員。智舟房產律師網(www.zhizhoufc.com)創始人，智舟房產律師網律師服務團隊首席律師。現為北京市智
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現在市面上的房型有很多，安置房就是其中一種，但是這種房型可能是住過安置房的人有了解過，對于其他人可能不是很了解安置房，所以如果想要買安置房的話，就必須要對相關的知識有所了解，華律網小編就介紹一下安置房買賣合同相關知識。
房屋是屬于公民非常重要的財產，而依據我國相關法律的規定，購買商品房的時候，要簽訂房屋買賣合同，而開發商還需要對購房做事情進行網簽，那么商品房買賣合同中為什么要網簽?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。
在房地產交易當中有這么一類特殊的交易方式，就是把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋提前拿出來預售，我們將之稱為期房交易。消費者購買期房時應簽預售合同。但因為房產還未完成總有各種意外發生導致要撤銷合同，但我們知道合同是有法律效力的，那買賣期房的合同有法律效力嗎?華律網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。
不知道大家是否有遇到這種情況，當你滿懷欣喜的簽訂了買房合同，都已經快到交房日期了開發商告訴你延期交房，滿懷氣憤想解除合同，那么延期交房可解除合同嗎?華律網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。
房屋的類型有很多，大家最常見的就是商品房。除此之外還有一種叫做回遷房，那么回遷房是否屬于商品房呢?很多人都不知道這方面的法律規定，其實回遷房是屬于商品房，這有規定的。下面華律網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
新人結婚需要買房，安頓老人需要買房，孩子上學還是需要買房，所以說現在很多的年紀輕輕的青年早已是房奴。買房就是這樣的普遍存在的，幾乎沒有人會不買房，但是買房需要注意些什么問題，您知道嗎?下面是華律網小編整理的相關內容，希望對您有幫助。
很多年輕的情侶在結婚之前都在一起生活了，大部分情侶在結婚之前都會買房，那么兩個人還沒有結婚可以一起買房嘛，沒結婚一起買房會有哪些風險？下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，華律網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。
如果自己的房子被銀行或者是其他機構查封了的話，那么這種情況是不能上市交易的，因為查封的房子自己不具有這個房屋的所有權，下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，華律網小編整理了相關的內容，希望對您有所幫助。
自從十九大對房屋的定位作出明確規定后，很多地方政府為了落戶穩定樓市，推出上限制性的政策，如限購和限售等，而杭州市作為我國的大城市之一，也推出了限購政策，那么杭州蕭山買房限購嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
在城市中了在購買房子的時候都是屬于的土地出讓性質，只要是屬于土地出讓的，那么在交易時就要交納土地出讓金，那么土地出讓金是怎么回事呢？下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，華律網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。
商品房已經建造好了出售則屬于現房，現房出售購房者可以直接拿到鑰匙交房，不想要向期房一樣等那么久。在購買現房的時候，很多人也會對房屋買賣的成本非常的關注，下面由華律網小編為你介紹版商品房買賣合同(現售)示范文本。
依據我國法律的規定，購房商品房時，購房者與開發沒簽訂買賣合同的，開發商需要對合同進行備案，以防止開發商出現一房多售等的現象，對購房者利益進行侵害，那么什么情況可以進行房產備案合同更改?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。
