一、如何查詢學區房
學區房一般都需要房產交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在學校邊上，或者開發商引進了某個學校等。學區房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學校(前提是你有人行，沒有人的活人家不會白給你查)或者就是問這小區別人家孩子是在那上學，花沒花錢，100家有99家沒花錢肯定就是學區了(最土的辦法)要不就是相反，還有落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區房，所以沒有百分百的肯定學區就一直不變。情況就是這樣。(因為我也買過學區，每年學區都在變，沒法判定)。
二、怎么知道是不是學區房
1、Q：我看中一套學區房，怎么確認這套房是該學校學區房?
A：每年5月或者6月，學校都會在校門口或官方網站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區范圍。如果無法確認，請直接咨詢學校。
2、Q：學校和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是否屬于該學校學區?
A：義務教育原則是就近入學，住在學校對面不一定是該校學區房，具體要以該校的學區范圍為準。
3、Q：開發商宣傳樓盤是名校學區怎么確認?
A：想確認該樓盤是否屬于這所名校學區，分為兩種情況：一是學校已經建成，查看學校官方網站或學校門口的招生通告，查看其學區范圍時候包含該樓盤;二是學校未建成，請開發商出示與學校的招生協議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
三、學區房基本介紹
學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往廣受關注。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
四、學區房產生原因
家長追捧，不讓孩子輸在起跑線上，購買學區房成投資接力跑家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資學區房格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之后，他們就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。北京某房地產經紀公司夏經理：“他可以穩定居住六年，而且學區房它是不會往下掉價的，六年以后再賣的時候還能保值，還能升值。”買學區房現在就成了一種接力跑。學區房代表著進入重點小學的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。不過，再賣掉學區房對有些家長來說那還是幾年以后的事情，他們現在最要緊的是先得買到學區房。因為他們的孩子就該上學了，很多學校都規定：孩子在落戶學區房3年之后才能入學。像他這種情況，其實(如果)戶口落進來了，但是符合了一些教委的規定，但是學校有自己的一些土規定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達不到這規定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費，然后應該也是可以上。但是這個具體還得他跟學校去交流這個東西。”
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